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索引号: GSEF01-20181101-0011 名称: 【秦政发〔2018〕125号】秦安县人民政府关于西滨河路北延段道路工程房屋征收的决定
生成日期: 2018-11-01 发布机构: 秦安县人民政府
组配分配: 组配分类,政策文件,政府文件,公共资源配置,重大项目, 主题分类: 主题分类,县国民经济和社会发展规划,专项规划,县域规划及相关政策,城乡建设和管理的重大事项,行政或者征用土地,房屋拆迁及其补偿,补助得用的发放,使用情况,
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【秦政发〔2018〕125号】秦安县人民政府关于西滨河路北延段道路工程房屋征收的决定

秦政发2018125

 

 

秦安县人民政府关于

西滨河路北延段道路工程房屋征收的决定

 

西川镇人民政府,县直有关部门:

加快城市基础设施建设,确保西滨河路北延段道路工程顺利实施县政府决定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》等法律法规,对西滨河路北延段道路工程范围内国有土地上房屋(附属物构筑物)进行征收具体事宜如下:

一、征收范围

西滨河路北延段道路工程规划红线图为准

二、征收主体
    秦安县人民政府

三、征收部门
    秦安县西川镇人民政府
    秦安县房屋征收补偿管理中心
    四、实施期限
    自本决定公告之日起至2018年1229日。
    五、征收补偿
    按照《秦安县西滨河路北延段道路工程房屋征收补偿安置方案》执行(见附件)。
    六、征收要求
    被征收人要在规定的签约期限内,积极配合房屋征收工作,按照征收补偿安置方案规定的标准,与征收部门签订房屋征收补偿协议,完成搬迁。
    被征收人如对房屋征收决定不服的,可在本决定公告之日起60日内依法向天水市人民政府申请行政复议,或在6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
    特此决定

    附件:秦安县西滨河路北延段道路工程房屋征收补偿安置方案

 

 

             秦安县人民政府

             20181023

附件

 

秦安县西滨河路北延段道路工程

房屋征收补偿安置方案

 

加快城市基础设施建设,确保西滨河路北延段道路工程顺利实施县政府决定西滨河路北延段道路工程范围内国有土地上房屋(附属物构筑物)进行征收为确保被征收人的利益和房屋征收补偿安置工作顺利开展,特制定本方案。

一、征收范围

西滨河路北延段道路工程规划红线图为准(见附件)

征收范围内的广播、电视、通讯、供水、供热、环卫等市政设施,不属于本方案补偿范围。

二、法律和政策依据

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》(甘肃省人民政府令第86号)《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号)制定本方案。

三、征收主体

秦安县人民政府

四、征收部门与被征收人

(一)征收部门

秦安县西川镇人民政府

秦安县房屋征收补偿管理中心

(二)被征收人

被征收房屋所有权人(产权人)

五、征收签约期限

本方案发布之日起至2018年1229日。

六、房屋征收补偿原则

(一)坚持“阳光征收、和谐征收、依法征收”和“公开、公平、公正、透明”的原则。

(二)坚持绿色、低碳、环保、安全征收的原则。

(三)坚持产权调换(实物安置)和货币补偿相结合的原则。

(四)被征收人以拥有一处合法宅基地为准,实物安置2套(总面积200平方米)房屋。

(五)户籍界定在宋场村并参加本村集体分配的村民,户籍人口6人(含6人)以上再无其它合法宅基地的,人均享受40平方米实物安置面积。

七、宅基地、房屋的合法性认定及房屋价值的确定方式

(一)宅基地合法性的认定以宅基地使用证或其它具有法律效力的批准文件等为依据;对不能提供上述证件的,由村级组织和相关部门共同审核并公示,无异议后予以确认。

(二)凡经有关部门认定为合法的房屋、未超过批准期限的临时建筑,由依法选定评估机构进行评估,依据评估结果确定补偿标准。

在依法选定评估机构后,以评估机构为主体,按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

(三)超过二层部分的房屋不列入征收补偿范围,不予补偿;对于经有关部门认定为违法建筑的不予评估,一律移交执法部门依法处置。

八、征收补偿方式与标准

(一)产权调换(实物安置)

1.界定的户籍人口为准。被征收人户籍人口5人(含5人)以下拥有一处合法宅基地的,实物安置2套(总面积200平方米)房屋。

户籍人口6人(含6人)以上拥有一处合法宅基地的,按被征收人人均享受40平方米计算应安置面积,超出200平方米的部分,由被征收人每平方米补缴800元。

2.被征收人宅基地内原有建筑物、构筑物、附着物等,按依法选定的房地产评估机构出具的评估结果给予补偿。

3.被征收人选择的安置房屋面积小于应安置面积的部分,按每平方米3850元给予被征收人货币补偿。被征收人选择的安置房屋总面积大于应安置总面积的部分,在10平方米以内(含10平方米)的,由被征收人按照安置房屋的均价每平方米3850元购买;10平方米以上的,由被征收人按市场优惠价每平方米4500元购买(考虑楼层差价)。

4.产权调换(实物安置)房源、房屋基本标准和选择方式

1)用于实物安置房屋的房源位于宋峡村,共有房屋100套。户型和面积分别为:A户型(三室两厅)128平方米,B户型(两室两厅)115平方米,C户型(两室一厅)98平方米。

最终面积以房产测绘部门测绘核定面积为准。

2)安置房屋基本标准:水泥毛坯地面,天棚、墙壁为混合砂浆抹面,室内预留插座、照明开关、预留电话、有线电视接口,安装进户防盗门、单元门、塑钢窗。

3)安置房的选择按签订补偿协议的先后顺序,先签的先选。被征收人要求先选安置房户型的,必须在房屋户型选定后2日内签订征收补偿安置协议,否则所选安置房户型无效。

(二)货币补偿

1.被征收人选择货币补偿的,以界定的户籍人口为依据,户籍人口5人(含5人)以下拥有一处合法宅基地的,按照应安置面积200平方米,每平方米3850元计算予以货币补偿。

户籍人口6人(含6人)以上拥有一处合法宅基地的,按人均享受40平方米,每平方米3850元计算予以货币补偿。超出200平方米的部分,由被征收人每平方米补缴800元。

2.被征收人宅基地内原有建筑物、构筑物、附着物等按依法选定的房地产评估机构出具的评估结果给予货币补偿。

3.房屋征收补偿资金存储于秦安县房屋征收补偿管理中心征收专户。

(三)非住宅的征收补偿

1.对持有工商营业执照、税务登记证或税务机关出具的纳税证明,且在征收公告发布前已经连续经营1年以上(含1年)的房屋,按经营性用房评估补偿。

2.对企事业单位的房屋按照房地产评估机构出具的评估结果给予补偿。

3.住宅改为经营性用房的补偿

对临街擅自改为经营性用房的住宅,原则上以土地证登记性质为准进行补偿,但对持有工商营业执照、税务登记证或税务机关出具的纳税证明,在征收公告发布前已经用于经营1年以上(含1年)的房屋部分,以“1+0.5”的方式,具体参照本方案第八部分相关规定执行。

九、搬迁费和临时安置费

(一)搬迁费

1.居住用房每平方米10元,不足500元的以500元为准。

2.办公、教学等用房每平方米8元;仓库、生产及营业性用房每平方米15元。

3.特殊生产设备拆装、搬迁的费用可与被征收人协商确定,协商不成的,由评估机构评估确定。

(二)临时安置费

1.选择货币补偿的,按被征收人家庭户籍人口每人2000元予以一次性支付。

2.选择实物安置的,按被征收人家庭户籍人口每人每年2000元计算,先支付一年的临时安置费,剩余部分在安置房交房之日结算发放。

十、停产停业损失补偿

因征收房屋造成停产停业损失,且符合被征收房屋所有权证书载明为经营性房屋、依法取得工商营业执照、依法取得相关生产经营许可手续的,应当给予被征收人补偿。

停产停业损失补偿,以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定;不足三年的,以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。

停产停业损失补偿的标准,生产经营三年以上的,以近三年生产经营效益平均值为计算依据,不足三年的,以生产经营期间效益平均值为计算依据。

停产停业损失补偿期限,商业、服务性行业按半年予以补偿,工业生产行业按一年予以补偿。

十一、宅基地的补偿

(一)宅基地以0.3亩为标准。小于或等于0.3亩的宅基地不再另行补偿;大于0.3亩的宅基地,超出部分按照每亩12万元予以货币补偿。

(二)对土地部门已审批但未办证的宅基地,其超占(超过0.3亩)部分按照每亩9万元予以货币补偿。

十二、奖励

(一)被征收人选择实物安置房2套(总面积200平方米)及以上的,奖励20平方米的实物安置面积,选择实物安置房2套(总面积200平方米)以下或选择货币补偿的不予奖励。

(二)为避免被征收人抢建房屋,造成资源浪费及其它影响环境的情形发生,被征收人以一处合法宅基地(0.3亩)为准,且在合法宅基地外无其它任何建筑,对合法宅基地内未修建的空地部分,给予每平方米1000元资源节约垃圾减量奖励。

(三)被征收人在评估结果公示期满之日起10日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励8万元;15日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励5万元;20日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励3万元;20日后签约的不予奖励。

十三、特殊人群安置补偿办法

涉及被征收人是五保户、孤儿的,由县政府负责安置。

十四、补偿协议

(一)由秦安县西川镇人民政府与被征收人就补偿相关事项签订房屋征收补偿协议。由秦安县房屋征收补偿管理中心负责对签订的协议条款所产生费用兑付、收缴、结算。

(二)补偿协议经征收审核组审订并加盖公章后生效。

(三)补偿协议生效后,当事人应当按协议约定履行应尽义务,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

十五、对不履行县政府征收补偿决定的处理办法

房屋征收部门与被征收人在本方案规定的征收签约期限内达不成征收补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人如对征收补偿决定不服的,可在房屋征收补偿决定公告之日起60日内依法向天水市人民政府申请行政复议,也可在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不依法提起行政诉讼的,由秦安县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十六、其他事项

(一)自房屋征收范围公告公布之日起,凡在征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的,一律不予补偿,由当事人自行拆除;拒不自行拆除的,由县城市管理行政执法局依法拆除。

(二)被征收人搬迁时,不得破坏已列入补偿范围的房屋结构及门窗等,如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。被征收房屋由房屋征收部门统一组织拆除。

(三)自房屋房屋征收范围公告公布之日起,在房屋征收范围内,县公安局暂停办理人口转入手续,县规划局暂停办理规划手续,县国土局暂停办理用地手续,县不动产登记管理局暂停办理不动产产权手续,县工商局暂停办理营业执照。

)本方案未尽事宜,另行制定补充方案。

十七、本方案仅适用西滨河路北延段道路工程房屋征收,由秦安县人民政府授权秦安县房屋征收补偿管理中心负责解释。